Подробнее о том, какие нужны документы для продажи квартиры

Как подготовиься к продаже своего дома или квартиры? Можно это сделать самостоятельно.  Достаточно знать, какие нужны документы для продажи квартиры. Иметь об этом полное представление поможет наша статья. Итак, список необходимого можно разделить на две части. Первая - документы, которые есть непосредственно у каждого владельца. Вторая - те, что нужно будет получить в различных учреждениях.

Правоустанавливающие документы

Их еще называют ПУДы. Помимо паспорта гражданина Российской Федерации (это первый обязательный документ в нашем списке), владелец квартиры на продажу должен иметь свидетельство на право собственности жилого помещения. Его выдает Регистрационная палата по месту жительства владельца (либо по месту нахождения собственности, если они разнятся).

Еще правом на собственность может считаться свидетельство о вступлении в наследство, если квартира либо дом переходят по наследству. Кстати, оформить подобное свидетельство необходимо в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. В противном случае восстанавливать право собственности придется только через суд. Если вы планируете продавать наследственное жилье, нотариус может заодно подсказать, какие документы для продажи квартиры вам понадобятся еще.

В случае  если продажу квартиры будет осуществлять не владелец, выступающему в роли продавца понадобится нотариально заверенная генеральная доверенность с правом продажи. Если право продажи в доверенности не отражается, сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так что будьте внимательны при обращении в нотариальную контору. Дополнительный нюанс: если собственность совместная, потребуется доверенность и от второго (третьего и так далее) собственника и его согласие на продажу.

Дополнительные документы, необходимые для продажи квартиры

Для сбора этой части нашего списка придется походить по инстанциям. Конечно, только в том случае, если вы решили на личном опыте узнать, какие нужны документы для продажи квартиры. Начинаем с БТИ (Бюро технической инвентаризации). Ее сотрудники в курсе того, какие документы необходимы для продажи квартиры. В этой конторе вам должны выдать кадастровый и технические паспорта объекта продажи. Брать эти документы лучше непосредственно перед совершением сделки, потому как они имеют ограниченный срок действия и потом потребуется их обновлять.

Затем идем в ЖЭК, а конкретнее, в паспортный отдел. Здесь получаем так называемую поквартирную карточку (список всех зарегистрированных на данной жилплощади) и справку об отсутствии задолженности по квартирной плате. Эти справки также имеют определенный период действия, поэтому лучше не брать их слишком заранее до момента продажи, они будут недействительны. Какие нужны документы для продажи квартиры, вы уже почти подготовили. Но есть несколько уточнений.

Это важно знать каждому

Если в квартире, выставляемой на продажу, зарегистрированы несовершеннолетние дети, вам придется позаботиться еще об одном документе. Это согласие органов опеки на продажу. Его выдают только в том случае, если вы предоставите подтверждение о месте будущей регистрации ребенка. Без разрешения органов опеки вы не сможете зарегистрировать сделку в регистрационной палате и оформить договор купли-продажи.

Если, прочитав статью, вы решите обратиться в агентство по продаже недвижимости, вам, в принципе уже достаточно известно о том, какие нужны документы для продажи квартиры, и список не будет для вас неожиданным и громоздким сюрпризом. Только будьте осторожны, проверьте репутацию и рекомендации риэлтора, чтобы не доверять ненадежным людям важные документы и не попасть в неприятности с мошенниками.