Самовольная постройка: как узаконить «самострой»

Сегодня строительством энергично занимаются не только специализированные компании, но и многие частные лица. Счастливые обладатели земельных наделов активно возводят на своих владениях разнообразные сооружения, совершенно не задумываясь о законности подобного вида строительства. Проблемы возникают несколько позднее, когда собственник «самостроя» вдруг решает продать, подарить либо передать по наследству свое недвижимое имущество.

Итак, что такое самовольная постройка? ГК России дает четкий ответ на поставленный вопрос. Самовольная постройка – это всякое строение, возведенное на земельном участке, на котором создание подобных объектов не предусмотрено должными правовыми нормами. Также к самовольным постройкам относится любой вид сооружений, осуществленных без получения надлежащего разрешения на проведение работ или воздвигнутых с нарушением общепринятых строительных правил и норм. Гражданин, который возвел самовольную постройку, не может считаться ее собственником, а потому не имеет права распоряжаться этим имуществом. Другими словами, самовольная постройка не может быть продана, передана в дар, по наследству или сдана в аренду.

И на этом беды владельца «самостроя» не заканчиваются. Согласно закону любой самовольно выстроенный объект недвижимости подлежит обязательному сносу, причем сносить его придется за счет самого владельца. Кроме того, за возведение самовольной постройки придется уплатить административный штраф. Чтобы избежать ненужных материальных затрат и не иметь проблем с законом, лучше всего все строительные работы на участке проводить в соответствии с правовым законодательством.

Если же самовольная постройка существует, а соответствующие документы на нее отсутствуют, то выход один - легализация злосчастного «самостроя». Как узаконить самовольную постройку, и какие действия для этого необходимо предпринять?

Установление права собственности на самовольную постройку осуществляется через суд. Надо знать, что ни один суд не признает собственностью постройку, которая была возведена на земле, не предназначенной для подобных целей. В остальных случаях за «самострой» можно побороться.

Суд имеет право узаконить самовольную постройку в тех случаях, когда данное строение размещено на земельном участке, который оформлен истцом в собственность либо взят им в аренду. Право собственности на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей истцу, может быть признано судом только в том случае, если лицо, осуществившее постройку, оформит все необходимые документы на данный земельный участок. Суд никогда не признает прав собственности на те самовольные постройки, которые нарушают законные права других лиц либо несут угрозу здоровью или жизни граждан.

В процессе узаконивания самовольного строительства придется столкнуться с множеством разнообразных проблем и вопросов, собрать ворох справок и документов, затратить немало сил и материальных средств. Да и итог судебного заседания непредсказуем. Не факт, что суд вынесет положительное решение, и самовольная постройка будет признана законной. Именно поэтому при строительстве объектов недвижимости лучше всего соблюдать все условия, предусмотренные законодательством.

Чтобы в будущем не ходить по судебным инстанциям для установления прав собственности, необходимо, прежде всего, использовать под возведение объектов только землю целевого назначения с оформленными на нее правами, иметь на руках всю проектную документацию и разрешение на проведение строительства, а также неукоснительно соблюдать все установленные строительные нормативы и правила.