Зачем нужна оценка земельных участков?

Оценка земельных участков зачастую проводится, чтобы определить рыночную стоимость участка. Как правило, ее необходимо проводить при осуществлении различных сделок, касающихся этого ресурса.

Оценка земельных участков делится на несколько видов (в зависимости от методов ее проведения и преследуемой цели). Первый вид оценки называется бонитировкой почв и он является составляющей государственного кадастра, основой для проведения экономической оценки земли в будущем. Данные, полученные в результате такой оценки, учитываются при определении пригодности почвы для выращивания культур.

Второй вид оценки земли – экономическая оценка. Данные по ней лежат в основе нормативной оценки земли, анализа эффективности использования участка и определения экономической пригодности сельскохозяйственных угодий для выращивания культур.

И, наконец, третий вид – денежная оценка участка земли. Она, в свою очередь, может быть нормативной и экспертной, что также зависит от назначения, и, конечно же, порядка ее проведения. Нормативная оценка земли используется с целью определить размер налога на землю, государственной пошлины при дарении или мене участка, арендной платы за участок, потерь производства. Также такую оценку применяют для разработки показателей и механизмов стимулирования правильного использования земли.

Большинство оценочных компаний занимаются проведением именно экспертной денежной оценки, поэтому целесообразно рассмотреть этот вид более подробно.

Зачастую экспертная оценка земельных участков заказывается для:

-проведения стандартной сделки купли-продажи земли;

-передачи участка под залог;

-бухгалтерского учета;

-раздела имущества в случае развода или других судебных споров.

Как правило, оценка земельных участков включает в себя определение цели оценки, обследование участка и определение ситуации на рынке земли, анализ пакета документов от заказчика, обоснование эффективного использование земли, выбор подхода для оценки, расчет стоимости объекта, итоговое оформление результатов работы (отчет и вывод). Вышеперечисленные действия и их последовательность могут меняться оценщиками, если есть такая необходимость. Некоторые шаги могут быть опущены.

Если говорить о пакете документов, которые заказчик обязан предоставить для проведения оценки участка, он может отличаться (во многом это зависит от того, физическое или юридическое лицо заказчик), а также от назначения объекта и целей оценки. Так, если владелец участка - юридическое лицо, документов потребуется больше, а сам процесс оценивания займет больше времени.

В большинстве случаев в списке обязательных документов можно найти акт на право собственности, а также паспорт (обязательно), кадастровая выписка о земельном участке, устав юридического лица, другие документы на земельный участок, если таковые имеются, фотографии объекта. Как уже упоминалось выше, эксперты в случае необходимости могут запрашивать дополнительные документы. Важно, что все копии должны быть заверены нотариусом.