Приватизация жилья: плюсы и минусы

Одной из самых популярных тем в последнее время, несомненно, является приватизация жилья. Вопрос ответственный, а потому важно подойти к его решению со знанием дела и самых разных его нюансов.

Для начала давайте разберемся, что подразумевает под собой приватизация жилья. Говоря юридическим языком, это процесс преобразования собственности из государственной в частную. Что это нам дает? Многое, причем можно выделить как плюсы, так и минусы. Начнем с положительных сторон.

• Поскольку заработная плата большей части населения нашей страны очень мала, а цены на квартиры, наоборот, велики, возникает вопрос о том, как приобрести собственное жилье с минимальными финансовыми затратами. Приватизация жилья позволит сделать из государственной квартиры личную.
• Она обеспечивает право человека не только на личное владение, но и на пользование. Что это значит? А то, что теперь вы беспрепятственно сможете квартиру продавать, менять, дарить, а также осуществлять другие юридические действия, то есть распоряжаться своим имуществом.
• Отдельно стоит отметить, что в список возможностей собственника жилья входит и право на перепланировку по своему усмотрению (однако забывать о положениях российского законодательства касательно этого вопроса тоже не стоит).
• Кроме того, квартира теперь сможет послужить в качестве залога при получении кредита по ипотеке.
• Приватизация жилья дает некоторые гарантии владельцу. Например, если он не желает платить за ремонт, а также содержание дома, никто не имеет права его выселять из квартиры.

Теперь о минусах.

• Еще совсем недавно можно было осуществить этот процесс, не заботясь о финансовой стороне вопроса. Однако Федеральный закон провозгласил прекращение бесплатной приватизации с весны 2013 года. Кроме того, ежегодно нужно уплачивать особый налог.
• Закон о приватизации жилья предполагает немного более высокую квартплату.
• Если государственное жилье, находящееся в аварийном состоянии, можно будет в дальнейшем заменить на вариант с большей площадью, то на приватизированные квартиры этот закон не распространяется: риэлторы будут исходить из того, какая норма площади положена гражданам (а равна она 18 м²).

Конечно, положительных сторон больше. И если вы все-таки решили, что приватизировать квартиру стоит, вам необходимо знать, что для этого нужно.

Приватизация жилья. Документы, которые вам понадобятся

• паспортные данные всех тех, кто прописан в квартире (от несовершеннолетних граждан потребуются копии свидетельства о рождении);
• копии документов, в которых указано право на приватизацию одного или нескольких граждан, и, соответственно, справку о неучастии в приватизации, а также нотариально заверенный письменный отказ совершеннолетнего члена семьи;
• копии свидетельств о смерти граждан, проживавших в данной квартире;
• оригиналы документов на квартиру;
• свидетельство о перепланировке, если она имела место быть;
• выписка из домовой книги, в которой содержится информация о всех местах проживания с 1991 года (если таковая имеется);
• копии квитанций, сообщающих об оплате жильцами коммунальных услуг в течение последних трёх месяцев.

Приватизировать жилье или нет – личное дело каждого. Однако большая часть юристов высказывается в поддержку данного действия.