Получение разрешения на строительство: перечень документов и исключения

Построить собственный дом – мечта каждого человека. Обзавестись большой семьей, иметь собственный сад, огород и теплицы, а возможно - даже украсить двор скульптурами и фонтанами в духе роскоши. Однако если раньше, в дореволюционные времена, не было необходимости в получении специальных разрешений, технической документации, то сегодня получение разрешения на строительство обязывает граждан Российской Федерации собрать необходимый пакет документов. То есть чтобы построить собственный дом или хотя бы вносить корректировки в собственное, уже готовое, строение (по прошествии лет после строительства), владелец должен пройти ряд процедур. Разрешение дает право вносить корректировки в здание, возводить с нуля, это и документ, выступающий в качестве свидетельства о том, что ваш проект соответствует государственным требованиям. 

Кто выдает такие разрешения?

Если вы не планируете заняться реставрацией объектов, которые представляют историческую ценность, то получение разрешения на строительство будет осуществляться по месту регистрации земельного участка. Согласно статье восьмой Гражданского Кодекса РФ, такие документы имеют право выдавать органы управления поселков, округов, городов и т. д. Если же земельный участок находится в межселенных местностях, то обращаться стоит в муниципальное управление.

Какие требуются документы для получения разрешения на строительство

В зависимости от того, являетесь ли вы субъектом предпринимательской деятельности и планируете ли осуществлять застройки под продажу, или же имеете собственную землю и хотите построить там домик для себя, изменяется пакет документов, необходимых для получения разрешения на такие действия. Так, в первом случае в пакет войдут документы, подтверждающие регистрацию в государственном реестре, а также в налоговой инспекции по месту жительства. При этом получение разрешения на строительство (сам процесс) будет длиться не меньше двух месяцев. Во втором случае необходимо оформить заявление с указанием точного адреса земли, предоставить в пакет свидетельство о том, что земля принадлежит вам, а также кадастровый план земли (все в ксерокопиях). Не забудьте приложить к этим документам договор купли-продажи, ксерокопии паспорта, справку из милиции о том, что судимостей нет. Также в перечень документов для получения разрешения на строительство входят разрешения от местных газовых, телекоммуникационных и электрических сетей, и сам проект здания.

Исключения, то есть когда документы не нужны

1. На возведение киосков и других легких конструкций, которые не зафиксированы законодательством как капитальные объекты, разрешение не нужно.

2. Если вы хотите построить на своей территории, которая не является объектом предпринимательской деятельности, гараж, то вам также не потребуется получение разрешения на строительство. Кроме того, гараж вы имеете право возвести и на территории садоводства или дачи.

3. Если вы задумали построить на своем участке баню, сарай, теплицу, летнюю кухню – разрешение не потребуется.

4. Не требуется разрешение для внесения корректировок и изменений в здания, если они не снижают их надежности, а также соответствуют установленным параметрам по строительству и реконструкциям.