Инвестиционная Привлекательность И Рынок Недвижимости Болгарии

Эксперты предсказывают, что в 2012 году удача будет сопутствовать тем, кто собирается  покупать недвижимость в Болгарии. Многие из местных жителей будут покупать жилье впервые, воспользовавшись низкими ценами в стране, а те из иностранцев, кто имеет свободные средства, будут достаточно сообразительны, чтобы инвестировать в болгарский рынок недвижимости.

Ожидается, что цены на недвижимость в Болгарии останутся на низком уровне и, возможно, даже и дальше падать в течение 2012 года, однако никто не готов сказать, насколько низко они упадут в действительности. Ожидается, что наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость, которая продается за € 55 000 или меньше.

В прошлом году на 30% увеличилось количества объектов, проданных в Болгарии, по сравнению с 2010 г., однако эти объекты, как правило, находились в дешевом сегменте рынка - тенденция, которая продолжится и в этом году.

Если сравнить среднюю цену за кв.м. жилья в 2011 г. (790 евро за кв.м.) с аналогичным периодом 2010 года (920 евро за кв.м.), то легко подсчитать, что цены упали на 14%. Средняя цена, по которой продавались квартиры в Софии в 2011 году, составляет 61 500 евро, что на 20% ниже средней цены квартир, проданных в 2010 году – 76 000 евро.

На известном морском курорте «Солнечный берег» средняя цена покупки апартаментов в 2011 г. составляла 29 200 евро, а в 2010 г. – 36 500 евро, т.е. цены упали на 20%. Квартиры на морском побережье в 2011 г. предлагались в среднем по 745 евро за кв.м., а средняя цена квартиры составила 50 600 евро.

С начала 2012 года отмечен интерес покупателей в основном к дешевым квартирам, а цены купленных объектов недвижимости в течение первых двух месяцев года лишь изредка превышают 50 000 евро. Переориентация спроса на более дешевое жилье привела к уменьшению разнообразия купленных объектов недвижимости, что, в свою очередь, привело к реальному спаду цен: примерно 10%.

Строительная отрасль пострадала в Болгарии в прошлом году, упав с 11.7 миллиардов левов до 9.9 миллиардов левов, это значит, что девелоперы в этом году во избежание

проблем будут стремиться, во что бы то ни стало продать свои объекты - с фокусировкой на апартаменты и квартиры, так как они пользуются большим спросом, с учетом цены. Ожидается, что большие здания торговых и бизнес центров по-прежнему будут возводиться.

Вообще говоря, рынок недвижимости Болгарии сохранил свою репутацию среди инвесторов, несмотря на экономический кризис в Европе, оставаясь, например, в десятке лучших мест для инвесторов, желающих купить недвижимость за рубежом. В 2011 году, впервые за последние три года, рынок недвижимости Болгарии вернулся в первую десятку мировых инвестиционно - привлекательных рынков.