Госпошлина за регистрацию права собственности

По закону такие сделки, как дарение, купля и продажа недвижимого имущества, не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор может быть оформлен в простой письменной форме, но его государственную регистрацию нужно осуществить в обязательном порядке. Как установлено нормами действующего законодательства, право собственности, равно как и право пользования, ипотека, сервитуты и другие права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Государственная регистрация договоров, а также права собственности на помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество происходит в специальном регистрирующем органе - Росреестре.

За регистрацию возникновения права на недвижимость взимается госпошлина, оплата которой подтверждается квитанцией. В соответствии с законодательством о налогах и сборах (Налоговым кодексом РФ) госпошлина за регистрацию права собственности взимается в строго определенных размерах.

Размеры государственной пошлины несколько раз менялись в сторону увеличения. На сегодняшний день установлены следующие тарифы:

- госпошлина за регистрацию права собственности на помещения, земельные участки и прочее недвижимое имущество для граждан устанавливается в размере - тысячи рублей, для юридических лиц (организаций), госпошлина составляет - 15 тыс. рублей;

- госпошлина за регистрацию права собственности на находящуюся в составе инвестиционного паевого фонда собственность оплачивается в сумме 15 тыс. рублей;

- пошлина за регистрацию права собственности составляет сто рублей и взимается при оформлении части в коллективном недвижимом имуществе многоквартирного дома.

Для поддержки садоводов и огородников, которые хотят оформить свое право на садовые участки по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, законом установлена минимальная госпошлина за регистрацию права собственности – 200 рублей.

К этой же категории относятся физические лица, которые хотят зарегистрировать свои права на участок земли, предназначенный для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), гаражного строительства, ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Право собственности на возведенное на этом земельном участке строение данная категория лиц может также зарегистрировать, уплатив госпошлину 200 рублей. При обращении в регистрационный орган с целью регистрации права стороны договора должны представить необходимый пакет документов.

Для того чтобы зарегистрировать право на собственность, а также договор, в территориальный отдел Росреестра вместе с квитанцией об оплате госпошлины представляются следующие документы:

-свидетельство, удостоверяющее право на собственность продавца на данное помещение;

-договор;

- документ, который является основанием для получения продавцом свидетельства, например, договор дарения квартиры, дома или земельного участка, свидетельство, подтверждающее право на наследство по завещанию или по закону;

- заявление от супруга продавца о том, что он или она не возражает против совершения сделки.

Дополнительно могут быть представлены и иные имеющиеся в наличии документы.

Для того чтобы зарегистрировать право на собственность, все подготовленные документы должны быть представлены сторонами либо лично, либо их представителями, полномочия которых оформляются у нотариуса и где выдаются нотариально удостоверенные доверенности.

Доверенность на регистрацию права собственности должна содержать указание на права, которыми представитель в соответствии с ней наделяется, в том числе:

- право представителя подавать в регистрационный орган все необходимые документы,

- право расписываться и получать по результатам произведенных регистрационных действий зарегистрированный договор, а также свидетельство.

Если представитель не наделяется правом получения денежных средств от сделки, это необходимо также оговорить в доверенности.