Таунхаус Или Квартира? Выбираем Недвижимость Для Создания Семейного Очага.

Что такое поселки таунхаусов? Современный поселок таунхаусов - это загородный жилой комплекс, расположенный в живописном месте, вдали от шума и в стороне от городской суеты и шумных трасс.

Конечно, каждому покупателю квартиры интересно сравнить стоимость обычной квартиры в малоэтажном доме и своего отдельного таунхауса, с индивидуальной парковкой и собственным участком земли.  И здесь наблюдается интересная картина.

На сегодняшнем рынке недвижимости появились жилые комплексы таунхаусов, которые предлагают квартиры в таунхаусах с 3-4 спальнями, отдельным входом и парковкой по цене обычной двушки в многоэтажном доме! Например в поселке Бременс на старте продаж предлагают таунхаусы 157 кв.м. за 4,9 млн. руб. И это таунхаус на Калужском шоссе в 12 км от Москвы.

Почему так происходит? В первую очередь, это оптимизация строительства. Таунхаусы строятся на землях, которые раньше использовались под коттеджные либо дачные застройки, и земля относительно недорогая (если сравнить цены на землю в черте уже освоенных городов, где ведется строительство многоэтажек).

Второй немаловажный момент - это появление новых застройщиков, которые специализируются на строительстве жилья эконом- и бизнес-класса, в ценовой категории до 10 млн.руб за квартиру в таунхаусе площадью до 200 кв.м.

Третий момент - покупка земли под застройку по оптовой цене. Многие застройщики приобретали землю под строительство оптом, и поэтому начальная цена земли в поселке дешевле, чем купить индивидуальный участок 8-10 соток и построить собственный коттедж на этом участке.

Четвертый момент - площадь застройки одного таунхауса существенно меньше, чем площадь под застройку коттеджа. Дело в том, что таунхаусы по своей схеме расположения - это сблокированные дома, поэтому размер участка под таунхаусом обычно бывает 1-3 сотки земли. Конечно, при уменьшении размеров земельного участка на одной и той же площади можно построить больше таунхаусов, чем например отдельных коттеджей. Соответственно и цена таунхаусов получается существенно дешевле, чем отдельных коттеджей той же площади.

Можно ли доверять застройщику, предлагающему таунхаусы по 32 тыс.руб за 1 кв.м.? На самом деле, риски при строительстве малоэтажных домов и таунхаусов одни и те же, поэтому прежде чем выбирать таунхаус, посмотрите уже реализованные проекты данного застройщика, чтобы убедиться, что он строит качественно и в срок.