Как Определить Стоимость Квартиры

Максимально точно оценить стоимость жилья, которое вам необходимо купить или продать, конечно, может хорошее агенство недвижимости, которое располагает необходимой информацией о продажах похожих квартир. Крупные риэлторские фирмы имеют в своем распоряжении как математический инструмент оценки — некий компьютерный расчет, в котором можно задать большое количество параметров при определении стоимости квартиры, так и достаточно большой опыт сотрудников, разбирающихся в текущем состоянии рынка недвижимости.

Однако, если у вас нет дополнительных средств на оплату услуг риэлтерской фирмы, то можно попробовать определить стоимость квартиры самостоятельно.

Каковы основные критерии при определении стоимости квартиры?

1. Начнем с глобального в пределах нашей любимой Родины (о недвижимости за рубежом упоминать не будем - это тема отдельного разговора). Конечно, если вы собрались переезжать в другой город, то на стоимость квартиры будет влиять географическое положение. Квартиры в центральной и южной части нашей страны стоят неколько дороже, чем на Севере(например недвижимость в Ярославле несколько дороже, чем недвижимость в Архангельске). Конечно стоит отметить, что запредельные цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
2. Местоположение в пределах города – при расчете цены квартиры важно располагается ли она в спальном районе на окраине города или в центре, рядом с оживленной автомобильной трассой или же рядом будет прекрасный парк, в котором можно гулять;
3. Площадь (количество квадратных метров) – один из основных параметров при оценке стоимости жилья, очень часто при расчете стоимости пользуются параметром: цена за квадратный метр;
4. Близость к главным объектам инфраструктуры района (и города в целом, если он небольшой) – при расположении квартиры в доме, который находится на самом краю района(города) далеко от школы, детсада, районной поликлиники или больницы, её стоимость должна несколько снизится по сравнению с квартирами в домах аналогичного типа близких к объектам инфраструктуры;
5. Планировка – не очень значительный фактор, однако, равноценные, на первый вгляд, квартиры могут иметь разную цену, если в одной из них, к примеру, кухня меньше, чем в другой;
6. Внутренняя отделка – достаточно важный фактор, так как любому известно, сколько сейчас стоит ремонт квартиры. Ввиду этого квартира после капитального ремонта будет иметь цену значительно выше, чем у аналогичной, но без капитального ремонта;
7. Тип дома – существуют так называемые сталинские (элитные) дома (квартиры в которых с очень высокими потолками), «хрущевки», «ульяновки», дома индивидуальной постройки – цены на квартиры в каждом из представленных типов домов, конечно же, будут отличаться;
8. Этажность – считается достаточно важным фактором. При расположении квартиры на первом или последнем этажах её цена будет явно меньше, чем точно такой же квартиры на других этажах.

Более того на стоимость жилья могут оказать влияние такие факторы как: наличие телефонной линии, выделенной линии сети Интернет, лоджии, балкона, пластиковых окон и металлической входной двери.

На цену квартиры в старом доме сделанный в ней дорогой ремонт практически не повлияет. Однако квартира в новостройке, в которой сделан ремонт с использованием современных материалов, может существенно прибавить в цене.

Выбор квартиры очень ответственное мероприятие, так как вам там жить, поэтому лучше ответственно подойти к этому мероприятию, потратить побольше времени, но найти именно ту квартиру, которая станет уютным и спокойным гнездышком для вашей семьи на долгие годы.