Инвестируйте В Землю, Господа!

Имея небольшое количество скопленных денежных средств, многие россияне задумываются куда их инвестировать, чтобы получить максимально возможную прибыль. Традиционные источники типа депозитов принесут не более 12% годовых. Вложения в квартиры в Москве и Подмосковье требуют серьезного начального капитала. Для того чтобы реально зарабатывать на фондовых рынках, надо обладать определенными знаниями и опытом, иначе велика вероятность «прогореть». Куда же вложить имеющиеся средства, если их не больше 500 тыс. - 1 млн. руб.? Предлагаем обратить внимание на Подмосковную землю!

Инвестируйте в землю! В настоящее время, это едва ли не самый доступный способ вложения относительно небольших сумм с реальной отдачей в краткосрочной перспективе. Главное в этом вопросе правильно выбрать земельный участок.

Сейчас на рынке Подмосковья представлены более 500 коттеджных поселков, находящихся на разных стадиях своего развития. И далеко не все из них могут быть надежным источником вложения собственных средств. Только совокупность определенных факторов может стать гарантией возврата и преумножения вложенных инвестиций. Рассмотрим на примере.

Обратим свой взор на Северо-Запад Подмосковья, Солнечногорский район, акватория Истринского водохранилища. Эта территория по праву считается престижной, обусловлено это многими факторами: благоприятной розой ветров, отсутствием промышленных предприятий и, главное, наличием большой воды – Истринского водохранилища. Земля в деревнях, находящихся в непосредственной близости к воде стоит очень дорого, цена за сотку начинается от 5000$,  достигает  20000$ и выше, цена дома в поселках на воде может быть и 1 млн.$  и выше. При таких ценах не многие среднестатистические россияне могут позволить себе иметь дачу в этом районе. Некоторые, даже не просматривают предложения на Истринском водохранилище, т.к. считают, что чудес не бывает.

И, тем не менее, во второй половине 2012 года на рынке появляется поселок «Дача в Гавани»  от Группы компаний Гавань, с ценами за сотку от 90- 120 тыс. руб., участками от 540 - 1400 тыс. руб.  Присмотримся к поселку более внимательно и проанализируем его с точки зрения вложения собственных средств, ликвидности и стоимости земли:

• Расположение поселка можно расценить как удачное. Деревня Пятница находится всего  в 50 км. от МКАД и в 5 км. от Пятницкого шоссе, в нее ведет тупиковая дорога. С трех сторон деревню окружает Истринское водохранилище.  Расстояние от участков до водохранилища  - 300 … 800 метров. Административный центр сельского поселения, с детскими садами, школами, поликлиниками и проч. в 7 км. от деревни.
• Транспортная доступность в ближайшей перспективе (2014г.) будет существенно улучшена за счет скоростной трассы «Москва-Санкт-Петербург», которая проходит в 10 км. от деревни.
• Поселок входит в границы населенного пункта – деревни Пятница. Разрешенный вид использования земли – для малоэтажного жилищного строительства. Это означает, что в поселке можно прописаться, получить имущественный налоговый вычет и использовать материнский капитал при строительстве дома. При желании на таких землях можно построить дома для нескольких семей (таунхаусы, дуплексы и проч.) С появлением новых постоянных жителей, деревня будет развиваться, появятся социальные объекты, магазины и другая инфраструктура, необходимая для жизни.
• Централизованного подключения коммуникаций в поселке «Дача в Гавани» не планируется. Жителям предлагается заниматься этим вопросом самостоятельно либо, оплатив услуги, перепоручить специализированным организациям. На первый взгляд такая постановка вопроса говорит не в пользу поселка, но, так как это единственно возможный способ обеспечить доступные/низкие цены на землю в этом районе, застройщика понять можно. Если посмотреть на проблему отсутствия коммуникаций с точки зрения инвестирования, то можно увидеть другую картину. Во многих поселках Подмосковья, продается земля сельхозназначения, в этих поселках застройщик вынужден на себя брать затраты по подведению электричества и газа, т.к. самостоятельное подключение жителями законодательно не возможно. Цены для юридических лиц, выкуп мощностей – это все значительно удорожает стоимость земли. В итоге, вы, купив земельный участок в таком поселке, во-первых, переплачиваете, во-вторых, ждете, когда застройщик выполнит свои обещания. Не секрет, что в Подмосковье есть поселки, в которых коммуникации так и не подведены, а застройщика уже и след простыл. Совсем другая ситуация с поселками, входящими в границы населенных пунктов. Электросетевые компании обязаны обеспечить жителей  электричеством до 15 кВт на участок, по ценам для физических лиц (получение ТУ за 550руб.), аналогичная ситуация с газом. Учитывая массовое обращение граждан с заявками на подключение, электросетевая компания в течение полугода должна приступить к выполнению работ. Таким образом, купив за 540 тыс. руб. земельный участок в поселке «Дача в Гавани» вы сразу не имеете на нем подключенного электричества, но гарантировано, через год или два вы его получите. Мониторинг ситуации показал, что резервы электрических мощностей по району имеются, подключение – дело техники. На начальном этапе освоения участков, никто не отменял альтернативные источники, типа инвертера и генератора. Стоимость земли с подведенным электричеством на порядок выше вложенных средств.
• Отсутствие управляющей компании – это еще одно существенное преимущество в том случае если вы планируете инвестировать, и не планируете активно осваивать участок. Вам не страшны поборы, доплаты, завышенные тарифы, коммунальные платежи и прочие прелести кондоминиумов. Существенно экономя на услугах управляющей компании, такой участок можно осваивать постепенно, год за годом, не нанося сокрушительного удара по кошельку. При желании, можно объединиться с соседями в некоммерческое партнерство или создать ТСЖ, выбрать председателя, который от лица товарищества будет заниматься вопросами подведения коммуникаций, в дальнейшем их обслуживанием и эксплуатацией.  
• Расчеты за приобретенный участок проводятся по безналичному расчету, никаких скрытых комиссий, ячеек и расписок. Прозрачность сделки подтверждает надежность застройщика и значительно упрощает процедуру получения имущественного налогового вычета.

Резюмируя все выше сказанное, можно сделать вывод, что новый проект от Группы компаний «Гавань» – поселок «Дача в Гавани» является  удачным примером поселка, вложения в который, даже в краткосрочном периоде, могут принести ощутимую отдачу. Такое приобретение не будет для своего хозяина большой нагрузкой, участок можно прикупить на  перспективу детям либо родителям-пенсионерам, которые смогут круглогодично проживать или проводить лето в ближнем Подмосковье, в экологически благоприятной обстановке. Купив участок на старте продаж, за минимальную стоимость, вложив небольшие суммы и самостоятельно занимаясь его освоением, через пару лет можно получить высоколиквидный актив. Грамотные инвестиции в землю – залог вашего успеха, потому закончить обзор  хочется словами Марка Твена  «Покупайте землю – ее больше не производят».

Инвестируйте в землю, Господа!