Купля-продажа недвижимости за рубежом

Купля-продажа недвижимости в других государствах в последние несколько лет стала весьма привлекательной областью инвестиций среди наших граждан. Подобная тенденция объясняется не столько тем фактом, что благосостояние россиян внезапно увеличилось, сколько тем, что привлекательность и доходность от таких сделок нередко превышает возможности банковских вкладов. Другим немаловажным критерием, превратившим иностранный рынок недвижимости в «лакомый кусок» для наших соотечественников, стала стоимость домов и квартир, которая, благодаря кризису 2008 года, упала до неприлично небольших величин.

Как отмечают специалисты-аналитики США, Западной и Восточной Европы, наблюдается своеобразный «бум», характеризующийся возросшей покупательской активностью россиян, для которых купля-продажа недвижимости различного класса стала основной сферой инвестиций. Наибольшей популярностью пользуются государства курортной и туристической зоны: Чехия, Болгария, Италия, Испания, Греция, а также Британия и южные штаты Америки. Продажа элитной недвижимости гражданам России в этих регионах стремительно набирает обороты. Наши соотечественники скупают не только жилье класса "эконом", но и доходные дома, небольшие гостиницы и дорогостоящие особняки.

Купля-продажа недвижимости в Европейском регионе – это не только возможность сохранить собственные средства, но и достаточно эффективный способ приумножить свои капиталы. Нередко покупка осуществляется не для собственного проживания на территории определенной страны, а для ее передачи в аренду коренным жителям (Trade-in). Так, например, в Англии достаточно большой процент вполне успешных семей предпочитает снимать жилье, нежели становиться его собственником. Это связано с тем фактом, что нет необходимости платить довольно объемные налоги (так называемый гербовый сбор, например). Более того, в случае ухудшения финансового положения проще сменить арендуемую квартиру, чем содержать ее в качестве владельца.

Для россиян же купля-продажа недвижимости предстает в несколько ином аспекте. Во-первых, такое приобретение – гарант сохранности денежных средств, которые в нашей стране стабильно обесцениваются. Во-вторых, даже покупка жилья в ипотеку в зарубежных странах более выгодна, нежели на территории России (например, в Британии существуют банковские программы, ставка по которым составляет всего 5-7%). Стоимость аренды недвижимости в Европе позволяет не только гасить задолженность по кредитному займу на ее приобретение, но и получать небольшой, но доход. В ряде стран покупка недвижимости может стать первым шагом к получению гражданства этого государства. 

Продажа недвижимости за рубежом стала предметом активной деятельности многих агентств, которые осуществляют профессиональный подбор и оценку объекта, помогают с проверкой законности сделки, оказывают всестороннюю юридическую поддержку российским инвесторам в выборе кредитной программы, поиске клиентов-арендаторов. Обойтись без помощи таких организаций, безусловно, можно, однако шанс совершить выгодную сделку значительно снижается. Если вы не являетесь специалистом рынка недвижимости конкретной страны, не владеете языком, не знаете тонкостей налогообложения и иных нюансов, которые у каждой страны свои, то купля-продажа недвижимости может стать для вас разочарованием. Экономить на оплате услуг профессионалов в этом случае – это недальновидность, а не практичность.